Procjena vrijednosti nekretnine

Tržišna procjena nekretnine je postupak kojim graditeljski vještak određuje njenu vrijednost u sadašnjem vremenu uzimajući u razmatranje moguće utjecaje (pravne, ekonomske, urbanističke, građevinske i druge utjecaje) u budućem vremenu.

Procjenom nekretnina mogu se obuhvatiti sljedeće nekretnine:

kuće (samostojeće, u nizu – dvojne, montažne, tradicionalne),
stanovi (u zgradi, u kući, etažni),
vikendice,
apartmani,
vile (samostojeće, etažne),
stambene zgrade,
apartmanske zgrade,
stambeno-poslovne zgrade,
poslovne zgrade,
poslovni prostori,
industrijske zgrade (hale, skladišta, radionice),
turistički objekti (hoteli, pansioni, kompleksi, restorani),
sportsko-rekreacijski objekti (samostojeći, kompleksi),
gospodarski objekti,
zdravstveni objekti,
specifične nekretnine (garaže, parkirališna mjesta, benzinske pumpe, robne kuće, dvorci),
zemljišta (građevinska, poljoprivredna).

Prema navedenom, možemo reći, da se procjene nekretnina najčešće koriste u slijedeće svrhe:

utvrđivanja ili revidiranja vrijednosti osnovnih sredstava za tvrtke i obrte,
dokapitalizacije postojećih tvrtki i obrta,
traženja hipotekarnih kredita pravnih i fizičkih osoba,
denacionalizacije i povrata imovine,
vođenja stečajnog postupka,
vođenja ovršnog postupka,
ostavinske ili brakorazvodne diobe,
određivanja porezne osnovice,
eksproprijacije (izvlaštenja),
određivanja isplativosti poslovnih akvizicija i investicija,
informativnog saznanja tržišne vrijednosti nekretnine (pomoć kupcu i/ili prodavatelju).

Prilikom rada na procjeni nekretnine koriste se slijedeće metode:

troškovna metoda (metoda utvrđivanja stvarne vrijednosti ili statička metoda),
usporedna metoda (ili metoda uspoređivanja vrijednosti)
i kapitalizacija dobiti (ili metoda vrednovanja prinosa ili dinamička metoda).

Elaborat procjene nekretnine sadrži najmanje četiri segmenta:

identifikacija i interpretacija nekretnine (elaboriranje stanja nekretnine tekstualno,
fotografijama i tehničkim crtežima),
procjena nekretnine (provođenje postupaka prema iznesenoj metodologiji u skladu sa opće prihvaćenim standardima procjene nekretnine),
zaključak i mišljenje.