Tržišna procjena nekretnine je postupak kojim graditeljski vještak određuje njenu vrijednost u sadašnjem vremenu uzimajući u razmatranje moguće utjecaje (pravne, ekonomske, urbanističke, građevinske i druge utjecaje) u budućem vremenu.
Procjenom nekretnina mogu se obuhvatiti sljedeće nekretnine:
- kuće (samostojeće, u nizu – dvojne, montažne, tradicionalne),
- stanovi (u zgradi, u kući, etažni),
- vikendice,
- apartmani,
- vile (samostojeće, etažne),
- stambene zgrade,
- apartmanske zgrade,
- stambeno-poslovne zgrade,
- poslovne zgrade,
- poslovni prostori,
- industrijske zgrade (hale, skladišta, radionice),
- turistički objekti (hoteli, pansioni, kompleksi, restorani),
- sportsko-rekreacijski objekti (samostojeći, kompleksi),
- gospodarski objekti,
- zdravstveni objekti,
- specifične nekretnine (garaže, parkirališna mjesta, benzinske pumpe, robne kuće, dvorci),
- zemljišta (građevinska, poljoprivredna).
Prema navedenom, možemo reći, da se procjene nekretnina najčešće koriste u slijedeće svrhe:
- utvrđivanja ili revidiranja vrijednosti osnovnih sredstava za tvrtke i obrte,
- dokapitalizacije postojećih tvrtki i obrta,
- traženja hipotekarnih kredita pravnih i fizičkih osoba,
- denacionalizacije i povrata imovine,
- vođenja stečajnog postupka,
- vođenja ovršnog postupka,
- ostavinske ili brakorazvodne diobe,
- određivanja porezne osnovice,
- eksproprijacije (izvlaštenja),
- određivanja isplativosti poslovnih akvizicija i investicija,
- informativnog saznanja tržišne vrijednosti nekretnine (pomoć kupcu i/ili prodavatelju).
Prilikom rada na procjeni nekretnine koriste se slijedeće metode:
- troškovna metoda (metoda utvrđivanja stvarne vrijednosti ili statička metoda),
- usporedna metoda (ili metoda uspoređivanja vrijednosti)
- i kapitalizacija dobiti (ili metoda vrednovanja prinosa ili dinamička metoda).
Elaborat procjene nekretnine sadrži najmanje četiri segmenta:
- identifikacija i interpretacija nekretnine (elaboriranje stanja nekretnine tekstualno,
- fotografijama i tehničkim crtežima),
- procjena nekretnine (provođenje postupaka prema iznesenoj metodologiji u skladu sa opće prihvaćenim standardima procjene nekretnine),
- zaključak i mišljenje.